说者无心,听者入耳。
个小时后,老冯在智为微博上发言感叹:“今天燕京CBD核心区土地投标,感觉遇到神仙。有块地,只有家投标,标底是25.35亿元,出价也是25.35亿元,分毫不差。”
身为知名企业家,老冯这条微博发出,如同巨石投湖,激起涟漪无数。
仅仅两个小时,转发量就达到惊人20万,留言也达到8万,“神仙地块”迅速传开。
耐人寻味是,网友们感慨最多不是招投标暗箱操作,而是“连老冯都这样被欺负何况们”。
竞标会结束后,通过几次酒会跟边学道结下交情老冯第时间打电话,先是祝贺有道拿下Z2b地块,随后抱怨“环境越来越差”。
老冯有发牢骚理由。
这次竞标,老冯公司参与竞标三块地,他三个报价平均溢价达到75%,基本全是最高报价,可结果全都在评标阶段出局,白忙活场,颗粒无收。
自己溢价75%拿不到地,有人零溢价拿地,换成谁也会不爽。
不爽不仅仅因为地和钱,更因为事关脸面。
2009年12月14日下午15时,燕京CBD九宗地块投标大戏尘埃落定,有道集团顺利拿下心仪Z2b地块,以274260万元竞得。
三兴则在第轮竞标碰壁后,转而全力追求Z2a地块,最终如愿到手。
竞标会上,有道跟三兴在Z2b地块上争夺只是小插曲,真正高潮是冒出块只有家参与竞标且报价与底价完全致“神奇地块”。
尽管现场坐着全是有头脸人,报价出来后,还是爆发片嘘声。
真是太“神奇”!
相比大量跟风网友,少数燕京本地人评论似乎更“接近真相”——“够不够格拿CBD那几块地,老冯你自己心里没点数吗?”“小冯同志,你觉得在CBD中心区盖公寓往外卖多少钱米才合适?”“局外人掺合这事,老冯你要谨慎啊!”
建议谨慎是忠言,可惜老冯没看见。
12月15日,国内几家经济类报纸对“神仙地块”进行详细报道,门户网站纷纷转载,舆论大热。
说句最实在,无论是谁,无论有多大能量,能提前知道底价是你牛逼,能被内定拿地也是你牛逼,可你能不能处理得“高级”点?20多亿元东西,你在报价时加个5000万或1000万行不行?哪怕你加100万也行啊!
像现在这样,底价是多少报价同样是多少,两个数模样,精准不差,是因为想省钱吗?不是!
出价者就是想告诉所有人,老子事前知道底价,老子偏偏毛不加,老子就是这牛逼,以后再竞标都识相点绕着老子走。
电话里,老冯叹着气跟边学道抱怨:“这多年,今天也是真开眼。”
听出老冯语气里失落,成功拿地边学道笑着开解:“就当遇到神仙。”
拿有道竞得Z2b地块来说,有道报价27.42亿元,底价为17.43亿元,溢价高达57%。
其他几幅地块也大同小异,成交溢价基本在45%-60%之间。
只有这块地,报价与底价分毫不差,零溢价。
在外行看来,这种报价水平简直神!
在内行看来,这种报价简直太不要脸!
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