连可行性研究报告都没有，又怎
能对拟投资开发
旅游资源进行科学客观诊断，决策依据又是什，难道有意投资雨山旅游港商钱多到没地方花？
有问题，绝对有问题！
投资建厂不
样，从投资兴趣产生到项目建成交付使用，必须经历个完整开发过程。这个过程由若干个环节组成，每环节相对独立，却不孤立存在，它们之间相互联系，环环相扣。”
不愧为专业人士，聊起头头是道。
谢副局长夹起颗花生米，眉飞色舞说：“在整个工作流程中，各项工作必须遵守客观规律基础上形成先后次序，不可人为逆转或任意颠倒先后次序。从旅游行业特点和项目开发建设客观实际情况，基本可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期。按时间分为开工准备、工程建设、开业运作三个阶段；按具体工作内容分为：投资决策与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与z.府审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与运作期，五个工作期各自独立，却又相互起承，形成个完整工作流程。”
说
大堆，没说到点子上。
韩博不好意思打断，只能微笑着洗耳恭听。
所幸是谢副局长很快就说到重点，脸认真地说：“投资商对项旅游资源或项目感兴趣，到决定进行旅游投资，需要个投资决策过程。这过程中，最重要是对旅游资源评价、及对旅游项目开发价值评价。毕竟资源不等于市场，资源好坏并不是决定项目运营好坏唯标准。所以对旅游资源考察，要重点考虑运营可行性和获取收益客观预见性，目前国内对旅游资源评价用比较多‘三三六评价法’。”
“三三六？”韩博饶有兴趣地问。
“三大价值，历史文化价值、艺术欣赏价值、科学研究价值；三大效益，经济效益、社会效益和环境效益；六大条件，景区地理位置和交通条件、旅游资源景物和景类地域组合条件、景区旅游资源容量条件、旅游客源市场条件、旅游开发投资条件和施工难易条件……”
这就对，个投资高达两亿五千万元旅游项目，怎可能在短短两三天内拍板？
两三天时间根本来不及聘请旅游投资专家，通过初步资源、市场、交通、环境、政策考察，提交份客观全面《旅游项目投资可行性研究报告》。
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