裴谦开
是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来。
所以明云山庄这几栋山顶别墅就处于非常尴尬境地。
带
装修和独特设计，本身价格就已经高出来
大截，关键很多土豪还不喜欢。
土豪琢磨，就这别墅买之后还得把装修全扒，自己再掏个至少两百万装修遍，这特
还不如直接买个毛坯房。
这来回，点性价比都没。
所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差，可以说是失败中失败。
如果买来之后只是用来度假，偶尔住下，那性价比也太低。
所以，买之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多超级土豪，把这个当纯粹消费品，般有钱人不会倾向于买这里。
第二，明云山庄这边山顶别墅是对标国外那些山庄别墅，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下别墅要贵上大截。
甚至还在半山腰上搞无边界游泳池，突出个花里胡哨。
然而开卖之后，大部分人却并不怎买账。
裴谦边走边看，同时也在考虑。
这附近竟然有好几家店都在装修，这样来，高档餐馆选在这附近，,bao露风险会大大提升。
于是前几天看好那几个地址，就全都废。
裴谦走着走着，不知不觉间就来到明云山庄别墅区附近。
看着远处半山腰上若隐若现别墅，裴谦陷入沉思。
更坑是，别墅区中有块地是商住两用，所以其中有小部分别墅性质是商住两用性质。在布局上，这几套商住两用别墅更靠近西北门，而且跟其他纯住宅隔离开来，就更是无人问津。
但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？
要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现吗？
比之前那几个商铺位置，还要更加隐蔽啊！
从可行性上来说，商住两用别墅可以商用，只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。
方面是均价太高，另方面是，买别墅土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师方案，定得标新立异。
很多土豪搞出来布局简直是言难尽，像什巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……
这都是基本操作。
很多土豪买别墅之后，第件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好别墅搞成自建房，还要搭堆违建。
毕竟不是所有有钱人品味都很高，但所有有钱人定都对别墅有特殊定制需求。
明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别建到半山腰，也就是所谓“山顶别墅”。
只不过据裴谦解，明云山庄别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上这些，卖得尤其不好。
至于为什会卖得不好，主要是两个原因。
第，别墅几乎没有什投资价值，因为总价太高，有接盘能力人太少。
明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有套同等价格市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。
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