待八年教室,“自立门户”,开家日托中心,但“因为点小小违规关门大吉”,她回忆道。创业未果她回到学校教书,后来由于她跟“前任”生儿子变得有点叛逆,她索性回家教子,而这也是她接触房地产开始。被问到“为什会选房地产?”时,谢伦娜会本正经地谈“长期剩余所得”,意思是置产最终定划得来。她会说没有比房地产更好投资。但她其实还有句话藏在心里没说:跟许许多多房东样,她坚信就算没有学生可教、没有公司可靠,就算没有聘书、没有退休金,也不是工会成员,她依旧可以靠自己过活。谢伦娜与众生达成共识:她可以赤手空拳地向前冲,靠自己拼劲跟聪明才智满载而归,然后享尽荣华富贵。
1999年,谢伦娜在房价低谷期买套房子自住。几年后房市回暖,她用增值房子去贷款,手上立刻多出21000美元可以周转。六个月后她第二次贷款,这次套出12000美元。靠着这些现钱,她买下人生第处用来收租房子:在租金最便宜旧城区里,栋可分成两户出租双联式公寓。此后,靠着收租、重复贷款,以及私人房地产投资商放高利贷,谢伦娜房子越买越多。
她慢慢弄懂,租房市场里有类人是中上层阶级,他们租房子时考虑是自己喜好与需求,第二类人是“逐水草而居”年轻人,第三类是既买不起房子、又没资格住z.府公租房穷人。1房东在不同地方活动,但他们般会将房产集中在个区域内经营。在密尔沃基这样座各种界限泾渭分明城市,房东得锁定特定族群来做生意:白人或黑人、贫困家庭或大学生。2谢伦娜最后决定专攻贫穷黑人。
四年过后,谢伦娜共计拥有36个出租单位,全部集中在旧城区。她开始携带两只手机外加备用电池、读《福布斯》杂志、租办公室,也开始朝九晚九地接受电话预约。昆汀辞掉原来工作,摇身变成谢伦娜物业经理,同时也在自己名下置产。收租之余,谢伦娜还做起“信用修复”(CreditRepair),也就是类似代偿生意,同时成立家投资公司。另外她购置两辆15座小巴,开家叫“狱友快线”公司(PrisonerConnectionsLLC),接送去威斯康星州北部探监那些女朋友、妈妈和孩子们,张票收25到50美元不等。谢伦娜找到自己职业方向,她是个靠旧城区吃饭企业家。
谢伦娜把车停在拉马尔住处门口,伸手掏出两张驱逐通知单。拉马尔住这栋房子离莱特街很近,街上除几块空地,还有两处地方堆放着纪念凶杀案死者物品:泰迪熊玩偶,Black&Mild牌平价雪茄,还有人写字条绑在树干上。此处是座可住四户人家公寓,包括前后两栋独立双层楼房,户型呈长方形,粗木阳台漆成跟房屋轮廓样蓝灰色,外墙墙板则像麦片碗里吃剩牛奶般白里透棕。临街房子有两扇门,分别给楼上和楼下用。门前各有列木头台阶,旧那扇门已经掉漆,新那扇根本没上漆。
拉马尔住在后栋楼,位置毗邻小巷。谢伦娜开车过
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