Chapter13 E-24号拖车（7 / 7）

得到，而这几个月份正是欠租和驱逐高峰。尽管如此，还是选择用这些可能高估租金损失来推导出较为保守数值。托宾固定运营费用中包含连尼和办公室苏西薪水和租金折扣（两人合计将近5万美元）。其中连尼年薪跟被免掉租金数额为42600美元（薪水36000美元加上免除6600美元房租），而办公室苏西薪水跟租金减免共只有6400美元（托宾认为苏西是临时工，他付给苏西报酬是时薪5美元，每周工时为20个小时，5美元×20小时×52周，加上租金减免1200美元，总共就是6400美元）。在设施维护方面，园区内有将近20辆拖车是租房者“自有”，他们自行承担着大部分维修账单。就算把请人割草和捡垃圾钱都算进去，常规维修成本也鲜少超过每月5000美元。和上述样，还是把这个高估数值保留下来。托宾要缴纳房产税在2008年是49457美元，水费是26708美元（两笔数据都出自公开记录）；至于燃气和电费则由房客自行负担。那驱逐法庭产生各项费用呢？托宾平均每月申请3笔正式驱逐，但除非事情十分棘手，否则他不会请律师。这也意味着他每年花在驱逐法庭、治安官跟律师上费用要小于7000美元（如果托宾平均每个月驱逐3个人，那他在驱逐法庭上花费就是3222美元[89.5美元×3笔案件×12个月]。考虑到要不定期地付钱给治安官、搬家师傅和律师，把这个数字乘上2，最后取整数得到7000美元）。垃圾呢？连尼告诉两辆垃圾车月度账单是800美元，所以全年是9600美元。照明呢？托宾自掏腰包（在电线杆上）装设夜间照明系统，园区到晚上是会亮。按照WeEnergies能源公司标准费率计算，照明费年度花销是5000美元（包含园区办公室电费）。其他开销？广告和连尼领取租金分红额外列15000美元预算。这样算下来，每年还可结余446635美元。把次性大笔维修支出排除在上述计算外，像托宾在园区安放减速路障。理由是这些大笔花费是不定期，出现频率也不高。连尼觉得算得太客气，他认为托宾每年至少可以“净赚个60万吧”。