屠苏撅嘴道：“
也不明白。”
陈军在
旁笑道：“游方说
是种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出大笔现金，就拿贷款买下这套房子举例吧。”他讲
个很有意思故事——
假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下套总价百五十万房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。过七个月，他将房子以二百万价格卖给游方，游方交六十万首付。假如他俩是伙，套出多少现金？
两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。更有意思是，陈军本钱投入只有45万，其他钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻倍，而房价不过涨百分之三十三。有更多现金，同样事情换个地方倒手再玩次，手里资金会像滚雪球般越来越多。
陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚是那点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出大量现金。”
愧。陈军很自然将手放在她肩胛上，柔声道：“这
买套房子也不错，不用交首付，还解决你事，就这办吧。”
林音没有抬头，弱弱说道：“以后，帮你起还按揭。”
见此情景，游方鼓掌笑道：“好，好，问题解决！大家别再愁眉苦脸，晚饭还没吃呢，也都饿吧？上午买菜没做完，屠苏，你帮林音去做饭呗？陈军，往后你就是房东，今天可得好好敬你两杯，想趁机给涨房租可不行。”
……
这天晚饭，还是五个人凑在起，众人不约而同，都小心翼翼没有提李秋平事，仿佛今天警察就没来过，话题仍然集中在房产倒手套现上。
屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠银行那多贷款，将来怎还？”
游方接着解释道：“有两个办法，是将房价炒起来，然后卖给最终买房者。假如炒到最后没有接盘，最终会砸在提供融资银行手里。反正房子是抵押给银行，不还贷款话，银行把房子收回去好，想套现金已经套到手。”
陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”
游方叹道：“这是三、五年前手段，如今政策变，市场也变，再想玩就得琢磨新花样。”
林音很感兴趣
屠苏看着游方，以无比佩服语气道：“你真有办法，让他们把房子倒下手，马上就给林音姐变出百多万来！陈军本来交不起首付，只能付起按揭，你让他就这样买下房子。”
肖瑜解释道：“明白其中交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。套房子百五十万，首付只需要百分之三十，剩下有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转下就可以。”
林音沉思道：“也是因为房子没贷款，否则也不好这样做。”
游方突然笑：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”
林音不解道：“那就不明白。”
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